От 2–3 месяцев зимовки до 1–2 лет
Местное агентство в Нячанге: прямые вьетнамские цены в донгах — без «русской наценки» и скрытых комиссий. Реальные фото и все условия в объявлении.
Spotlight · Южный Нячанг
Виллы для долгой зимовки с детьми: свой пляж Парагон защищён от волн, с ноября по февраль там спокойно. 2,2 км берега, главная дорога 21 м, охрана 24/7.
Чек-лист подбора
Семьи с детьми чаще всего боятся двух вещей: стройки под окном и сырости. Это мы смотрим на месте сами.
С 1 июля 2025 года город разделён на четыре района. В адресах и объявлениях часто пишут старые названия кварталов, поэтому мы указываем их рядом.
Lộc Thọ, Tân Tiến, Vạn Thạnh, Phước Hòa, Vĩnh Nguyên
Набережная Trần Phú и городской пляж рядом. Много кафе, магазинов и туристов, по вечерам шумнее. Здесь в основном квартиры в высотных комплексах.
Подходит: тем, кто хочет жить у моря и ходить пешком.
Смотреть объявления (13) →Phước Long, Phước Hải, Vĩnh Trường, Vĩnh Thái, Phước Đồng
Жилые кварталы и новые микрорайоны (HUD Phước Long, VCN Phước Hải). Тише центра, рядом рынки и школы, на юг идёт дорога к аэропорту Камрань.
Подходит: семьям и тем, кто живёт в Нячанге несколько месяцев.
Смотреть объявления (23) →Ngọc Hiệp, Phương Sài, Vĩnh Ngọc, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Trung
Жилые кварталы вдоль реки Cái и новый микрорайон Vĩnh Điềm Trung. Больше отдельных домов, спокойные улицы. До моря дальше, удобнее с байком или такси.
Подходит: тем, кому нужен дом и тишина, а не пляж под окном.
Смотреть объявления (2) →Vĩnh Hải, Vĩnh Phước, Vĩnh Hòa, Vĩnh Thọ, Vĩnh Lương, Vĩnh Phương
Северный берег за рекой Cái и улица Phạm Văn Đồng вдоль моря. Меньше туристов, чем в центре, много местных жителей.
Подходит: тем, кто хочет море, но без туристического центра.
Смотреть объявления (17) →Bãi Dài, Cam Lâm, Cam Ranh — у аэропорта Камрань
Пустые пляжи к югу от города. Подходит специалистам аэропорта и курортов и большим компаниям: дома на 7–8 спален в Golden Bay, квартиры в The Arena. До магазинов Нячанга нужен свой транспорт.
Смотреть объявления (2) →Покупка или аренда
Закон о жилье Вьетнама № 27/2023/QH15 разрешает иностранцам покупать жильё, но с ограничениями. На практике долгосрочная аренда — от 2–3 месяцев до 1–2 лет — решает ту же задачу без этих рисков.
| Вопрос | Покупка | Долгосрочная аренда |
|---|---|---|
| Право на жильё | Не больше 30% квартир в одном доме на всех иностранцев; собственность на 50 лет, срок можно продлить | Договор аренды на нужный срок, без квот |
| Кондо (condotel) | Гостиничная недвижимость, а не жильё: «розовую книгу» на жильё не выдают | Снять кондо можно — вопросы собственности остаются у владельца |
| Побережье | В зонах обороны и безопасности на побережье иностранцам покупать нельзя | Снять можно везде, где сдаёт собственник |
| Деньги | Крупную сумму из России перевести сложно: международные банковские переводы ограничены | Депозит и аренда в донгах по договору |
Бюджет, район, число спален, дату заезда и срок. Пришлём подходящие варианты, в том числе те, которых ещё нет на сайте.
Договоримся о времени и покажем квартиры. За один день можно посмотреть несколько вариантов. Просмотр бесплатный.
В договоре должны быть цена, срок, депозит, порядок оплаты и кто платит за электричество, воду и интернет.
Размер депозита и период оплаты указаны в объявлении. В наших объявлениях депозит чаще всего 1 или 2 месяца аренды.
Вместе с собственником проверьте технику, сфотографируйте квартиру и запишите показания счётчиков. Собственнику понадобится ваш паспорт для регистрации.
Все цены на сайте в донгах (VND). 1 млн донгов = 1 000 000 ₫. Рядом с ценой — ориентировочно в долларах и рублях по курсу на 11.2026.
Иностранец, который живёт в квартире или доме, должен быть зарегистрирован по месту пребывания (khai báo tạm trú). Регистрацию делает собственник жилья, а не арендатор.
Собственник передаёт ваши данные в полицию по адресу жилья онлайн или бумажной формой. Для бумажной формы срок 12 часов с момента заезда.
Перед заселением собственник должен посмотреть ваш паспорт и документы о пребывании во Вьетнаме. При переезде регистрация делается заново по новому адресу.
Спросите собственника о регистрации до подписания договора. Если собственник подтвердил, мы пишем это в объявлении в строке «Регистрация для иностранцев».
Основание: статья 33 Закона Вьетнама № 47/2014/QH13 о въезде, выезде, транзите и пребывании иностранцев (с изменениями 2023 года). Источники внизу страницы.
Эти правила работают с любым агентством и любым собственником, включая нас.
Да. Минимальный срок указан в объявлении, если собственник его задаёт. Напишите нам даты, и мы предложим подходящие варианты.
Зависит от собственника. В объявлении есть строка «Домашние животные»: «можно» или «нельзя». Если строки нет, уточним.
По государственному тарифу EVN цена за кВт·ч растёт вместе с потреблением, основной расход обычно даёт кондиционер. Некоторые собственники берут фиксированную цену за кВт·ч, она указана в объявлении.
Да. Регистрацию делает собственник жилья, ему понадобится ваш паспорт. Подробности в разделе «Регистрация» выше.
Это день, когда объявление последний раз обновлялось на сайте. Цена и статус на момент публикации/обновления; уточняйте при обращении.
Пишите на русском. Мы отвечаем с помощью переводчика, поэтому короткие сообщения по пунктам понятнее всего.
Мы местное агентство: показываем цену собственника в донгах, как во вьетнамском объявлении. Посредники в Telegram нередко добавляют к ней 20–30%. Сверить цену можно по ссылке на вьетнамскую версию на странице объявления.
Может, с ограничениями Закона о жилье № 27/2023/QH15: иностранцам доступно не больше 30% квартир в одном доме, право собственности — на 50 лет. Кондо не считается жильём и «розовую книгу» на жильё не получает, а в зонах обороны и безопасности на побережье иностранцам покупать нельзя. Поэтому большинство иностранцев в Нячанге снимает жильё надолго.
На сайте не все свободные квартиры. Опишите, что ищете, и мы пришлём подходящие варианты. В первом сообщении укажите:
Отвечаем с 8:00 до 20:00 по времени Нячанга (UTC+7). Ведёт аренду команда NhaTrangLand.
Проверяем отсутствие шумной стройки рядом и сухость жилья. Просмотр бесплатный.